上海銀保監局：將對轄內商業銀行房地產政策執行及自查情況開展專項檢查
中證網訊（記者 黃一靈）1月29日，上海銀保監局發布《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求，主要內容包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等方面。
具體來看，一是嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等。
二是嚴格實施房地產貸款集中度管理，加強對房地產貸款占比、個人住房貸款占比的管理，這項要求主要針對轄內中資地方法人銀行。對房地產貸款集中度超出要求的相關法人銀行，將針對性地強化過渡期業務調整。
三是嚴格審核首付款資金來源和償債能力，強化首付款資金真實性審查要求，審慎評估借款人還款意愿、還款能力。
四是嚴格加強借款人資格審查和信用管理，按照本市住房限購政策的要求，采取有效措施加強對借款人，尤其是夫妻離異購房限貸資格審查。同時，加強個人住房貸款合同管理，對各類不誠信行為強化約束。
五是嚴格個人住房貸款發放管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
六是切實加強信貸資金用途管理，強化用途警示。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用于房地產領域。完善信貸資金用途監測與攔截機制。
七是嚴格房產中介機構業務合作管理。實施業務合作準入和名單制管理，建立貸后質量監測及中介退出機制。對發現存在為購房者提供首付款支持、聯合“包裝公司”協助偽造貸款資質和收入證明等違規行為的房地產中介，立即終止合作，并將其列入黑名單，報送上海市銀行同業公會。
上海銀保監局表示，1月28日該局已召集轄內商業銀行召開個人住房貸款專題會議，強調個人住房信貸管理有關要求。下一步，上海銀保監局將根據銀行房地產政策執行及自查情況，開展房地產貸款業務專項檢查，對發現的問題將依法采取監管措施，促進上海商業銀行住房金融業務穩健運行。同時，繼續加大上海市房地產信貸運行情況的監測分析力度，一如既往地督促轄內商業銀行嚴格貫徹落實國家關于房地產市場調控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格執行房地產市場調控政策，促進上海市房地產市場平穩健康發展。
